出租房分户计量改造：老房子装智能电表到底有多折腾

为什么要折腾这个改造我在广州白云区接手了舅舅那栋六层自建房的管理。房子大概是九几年建的一层四间总共二十几间出租。之前的电表还是那种老式的机械表每个月我得一层一层爬上去抄表。这事本来也还能忍——毕竟走了几年了。但问题是老电表年头太久有几块已经走得不准了。有个租户跟我反映说他一个月只用了几十度电但电表跳了一百多度当时差点吵起来。拿万用表测了一下确实那台表误差有点大。再加上每次抄完表回去还要手动录入Excel、算每个租户的费用、打印账单、贴在每家门口——一套流程下来二十几间房折腾差不多半天。所以决定一次性把整栋楼的老电表换成智能电表配合抄表系统远程读数。我以为两周能搞定结果折腾了将近三周。布线是老房子最大的坑老房子的线路布局怎么说呢——基本上就是能用就行的状态。当初建的时候没有标准化走线每层楼的总线位置不一样有些电表箱藏在楼梯转角后面有些在卫生间外墙甚至有一块电表是嵌在厨房排烟管旁边的墙里——那个位置油污重、温度高根本不适合安装任何电子设备。安装师傅来了之后看了一眼直摇头。他说新电表需要接485通讯线或者用无线模块但不管哪种方式首先得保证安装位置的信号和供电稳定。楼梯转角那个位置信号屏蔽严重无线模块根本传不出数据。最后只能在每层楼找了个相对合适的位置重新布线。原来嵌在墙里的电表箱全部废弃新做了六个不锈钢表箱挂在走廊通风处。光走线就花了差不多五天。信号问题远比想象中复杂布线搞完之后开始调试通讯。我选的是NB-IoT通讯方式的智能电表——当时觉得NB-IoT覆盖广、穿墙能力强应该适合城中村这种密集建筑环境。但现实是一楼靠里面的几间房NB-IoT信号时有时无。查了一下原因其实挺明显的——城中村的楼间距太窄我那栋楼的一楼基本被前后两栋楼夹在中间信号衰减严重。运营商基站虽然在几百米开外但信号绕不过去。解决方案是在二楼外墙装了一个信号中继器。多花了一千多块钱但总算把一楼的信号稳住了。这事给我的教训是选通讯方式之前最好拿信号检测设备先实地测一遍别想当然。租户那边也有不少状况改电表的过程中需要给每个房间断电大概半小时到一小时。有的租户配合有的就很麻烦了。有一户是开网店的家里三台电脑常年开着断电就意味着生意中断。跟他沟通了两次最后约在凌晨两点他的店铺打烊之后再来换表。那个晚上我跟电工师傅蹲在走廊里等到半夜蚊子咬了一腿的包。还有一户是老人家带孙子住对智能电表这种东西比较抵触觉得换了新表之后电费会变贵。解释了半天——新电表精度更高、读数更准老表因为老化走得不准可能少计了所以换新之后确实可能看起来多了但这不是表的问题是之前少记了。老人半信半疑最后还是换了。用了一段时间之后的感觉改造完到现在大概跑了半年多。最直观的变化是不用爬楼抄表了。远程读数每天自动上传到物业系统费用自动算好、账单自动生成。每月省出来的半天时间我可以去干点别的。但也不是没有问题。二十多块电表中有一块用了三个月之后读数偶尔跳变——从正常的一百多度突然跳到三千多度然后又恢复正常。厂家排查之后说是固件bug升级了固件就好了。虽然是小概率事件但如果你依赖远程数据来做账单的话这种异常还是要经常检查一下。还有一点是成本。二十几块智能电表加上安装布线、信号中继、表箱更换总共花了差不多两万多。按每月节省半天人工来算大概一年多回本。但如果你管理的房间数不到十间说实话这个投入可能不太划算。注意老房子改造前一定要先确认电路总容量。有些老房子的入户总线比较细装了智能电表之后如果多个大功率电器同时运行可能会跳总闸。建议改造前让电工做一次全楼的电路检查和负荷评估。说句实在话给老房子做分户计量改造确实能解决不少实际问题。但过程中的各种麻烦——布线、信号、租户沟通——比你想象的多得多。如果只是想省点抄表时间房间数又不多的话或许可以先试试半自动的方案比如手持抄表终端不一定非要一步到位换全智能的。但对管理规模超过二十间的房东来说这个投入总体还是值得的。只是要做好心理准备这事不会像说明书上写的那么顺利。